审慎看楼市 避非感性亢奋_星岛社论_消息

《星岛日报》12月31日发表题为“审慎看楼市 避非理性亢奋;的评论文章,全文内容如下:

差饷物业估价署在濒临大年节时发表楼市持续强劲的数据,今年不止是住宅楼宇租售齐升,工贸易单位亦表示不俗,政府卖地更迭破纪录,房地产市面基础上全面好景,进一步令市民预期楼价会坚挺进入二○一八年,令两个月后行将发表估算案的财政司司长陈茂波为市民置业安居艰苦自叹「寝食难安」。

依据差估署颁布今年十一月的楼价和租金指数,住宅价钱按月回升百分之一点○八,创下二十个月连升的从来最长升浪,其间升幅逾两成七,而单以今年头十一个月计,已升逾一成二,持续十三个月破顶。房钱方面固然按月只微升百分之零点五,但程度同样创下新高,连升十二个月,年内累计升幅逾百分之七。

除了住宅价格升幅骄人,工商铺表现亦不俗,虽然局部旺区铺王无复零售市道最旺年代的天价租金,然而整体而言铺租已大抵企稳,中环写字楼租金则升了百分之七点五,全年工商铺交投升约五成,酒店交投是二十年来最多,而逾亿元的大手工厦成交多了五成,至于中环核心七成半业权以逾四百亿元成交,更创下历来最大批单幢物业成交的纪录。

政府狠招面对两难

在这种炽烈的氛围下,发展商继承看好后市,政府卖地收入进帐丰富,首度冲破一千二百亿元,当中美利道泊车场大厦的商业用地每方?楼面价高至五万多元,而金额最大的地皮成交则是启德一幅商业酒店用地,成交价达二百四十六亿元,住宅用地则两度破顶,还有大型地产商不惜补价二百二十亿元来发展两块地皮。

楼市连续好景,有发展商预计明年楼价升幅仍属可观,以进一步推高市场预期。这种市场预期,除了受部门新盘热卖和部分优质二手盘纷纭成为"楼王"的气氛带动外,还由于部分市民认为政府在压制楼市方面难再有狠招可出,连行政主座林郑月娥早前都感慨连番"辣招"未收到预期后果。

市场预期审慎乐观

当然,如果不印花税和银行收紧按揭成数等招数,楼价可能更加炒得天高,但是,这些招数的副作用是大大进步了市民首次置业的门坎,楼价高企,买二手楼动辄要付多少十万甚至过百万元首期,不少人惟有去买发展商肯提供九成按揭的一手楼,这又令一手市场更加供不应求,促成楼价节节上升。

政府如果再"加辣",市民恐将更难"上车",假如向首次置业自住者供给补助,或者下降他们的首期门坎,却又可能成为楼价进一步上涨的推手。故此,最霸道的做法,还是增添供给,包含推出更多首置上车盘跟居屋等赞助屋宇,同时开辟更多土地建屋。

今年楼价飙升,市民广泛感到楼价难跌,有发展商跃跃欲动,加价加推,统一个楼盘年尾推出的价格比年初高五成,测试市场的承接力,不外市场反映冷漠,去货极慢,85255com创富图库报码,显示买家无论置业自住或投资都不乐意盲目高追。

因为政府增加卖地所建成的新楼日多,新一年均匀差未几每月都有全新盘推售,再加上银行很可能增长最优惠贷款利率,这些因素,都有助纾缓楼价升势,令市民对楼市的预期保持在审慎乐观,防止发生非感性亢奋。

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